СРАВНЕНИЕ РАЙОНОВ БОЛЬШОГО СОЧИ, АДМИНИСТРАТИВНОЕ ДЕЛЕНИЕ И ОСОБЕННОСТИ СОЧИ, РЕЙТИНГИ И СРАВНЕИЕ РАЙОНОВ СОЧИ.
Для осознанного приобретения недвижимости в Сочи необходимо четко определиться с районом, что возможно только при их сравнении по наиболее важным параметрам. Это еще более важно, если покупка осуществляется с целью инвестирования или планируется строительство, где ликвидность - определяющий фактор при продаже. Основными качественными характеристиками, определяющими выбор места жительства в приморском городе является
пешеходная доступность моря, видовые характеристики квартиры и
доступность городской инфраструктуры. Специфика города Сочи состоит в том, что он растянут узкой полосой вдоль морского побережья и разделен на некоторые «оазисы» сложностями горного рельефа, причем один «оазис» может быть административно поделен на разные районы. На это необходимо обратить особое внимание, это - важные местные особенности и нельзя путать Хостинский район с Хостой, Адлерский с Адлером или Красной поляной, Лазаревский район с Дагомысом. Не все так просто, но на основе опыта наших сотрудников, работающих на рынке недвижимости региона около 10-ти лет разъяснить попробуем.
Наиболее востребованным в настоящее время, культурным и перспективным районом для проживания в г. Сочи можно рассматривать территорию от микрорайона Мамайка (от ул. Крымская, Плеханова, Полтавская - границы Центрального и Лазаревского районов) до микрорайона Мацеста включительно (включая весь Центральный район и часть Хостинского района, начиная от микрорайона Светлана, «Дендранрия», Стадиона до администрации Хостинского района, Лазурной, Зари). Да, здесь нет никакой ошибки – Дендрарий это уже Хостинский район, хотя все давно считают всю развитую морскую набережную развлекательным ЦЕНТРОМ центром города (от набережнной "Ривьеры", аквапарка "Маяк" до Цирка). В последнее время эта тенденция еще более подтвердилась - это можно считать «ЦЕНТРОМ СОЧИ» и рассматривать как единый район с точки зрения спроса и развития. Итак, определим рейтинги районов по качественным характеристикам:
Территория от микрорайона Мамайка, Новые Сочи, Бочаров ручей, Русь, Мусино-Пушкинская балка, Горбольница,
имеет рейтинг - 4.
От Ривьеры до Стадиона - развлекательный ЦЕНТР города, подробно описанный выше имеет рейтинг - 5.
От Стадиона до Мацесты рейтинг - 4.
Далее от Мацесты до пос. Хоста расположен участок скоростной дороги Сочи-Адлер (эстакада), окрестности которой менее освоены и менее.
Рейтинг района - 3.
Далее расположен сам поселок Хоста. Это интересное место для тихого отдыха с развитой инфраструктурой и особым микроклиматом. Здесь сохранилась реликтовая Тиссо-самшитовая роща, много зеленых насаждений, меньшая загрузка пляжей, правда отделены они от района железной дорогой и проехать на автомобиле на пляж можно только в одном месте. Вдоль береговой линии размещены минигостиницы. Идет строительство интересных Новостроек с видом на Хостинскую бухту. В последнее время спрос сдвигается к Хостинскому району.
Рейтинг района - 5.
Далее опять «эстакада» до поселка Кудепста. Исторически это место размещения самого дешевого жилья в Сочи. Освоение района идет за счет строительства социального жилья эконом класса. Пляжей непосредственно в поселке нет, потому что он расположен в пойме реки, что значительно ухудшает качество морской воды. В прибрежной полосе расположена зона промышленных предприятий, обслуживающих причал. Поэтому для купания в море необходимо ехать в сторону Сочи, Курортного городка или Хосты, что лишает недвижимость такой категории как пешеходная доступность моря. Рейтинг района - 2.
Двигаемся далее по направлению к аэропорту – попадаем в «Курортный городок». Это центр летней курортной жизни Адлера! Все интересно, есть Новостройки и приятные коттеджи. Как преимущество – недалеко аэропорт, но не так близко чтобы слышать его шум.
Рейтинг района - 4.
Проезжаем Кургородок, Адлерский ЖД вокзал и попадаем в центр Адлера. Это место размещения «частного сектора» и парнельных пятиэтажек. Чем ближе к морю – тем приятнее. Происходит скупка старого фонда и строительство новых коттеджей, практически 90% из которых используется под минигостиницы в летний сезон.
Рейтинг района - 4.
Далее двигаемся в сторону Нижнеимеретинской бухты - самого широкого и плоского места в Сочи. Здесь исторически расположено сельскохозяйственное производство и дачные поселки. Поэтому есть некоторые проблемы с коммуникациями. Сочи заканчивается селом Веселое за которым находится граница РФ и пограничный переход. За рекой - Абхазия.
Рейтинг района - 2.
Если же из центра двигаться от аэропорта в сторону гор, то по пути следования сначала расположена стародачная застройка, частный сектор, небольшие поселки Галицыно, Медвежий угол, Рейтинг района - 2. Чвижепсе, Рейтинг района - 3.
При приближении к Красной поляне все меняется, все интересно! Поселок Красная Поляна, Эсто-садок: Рейтинг района - 5.
Средний рейтинг привлекательности районов и микрорайонов представлен в таблице.
Критерии оценки привлекательности |
Адлерский |
Центральный |
Хостинский |
Лазаревский |
Расстояние до аэропорта |
5 |
3 |
4 |
2 |
До исторического центра города |
3 |
5 |
4 |
2 |
Пешеходная доступность к морю |
5 |
4 |
4 |
5 |
Видовые характеристики |
3 |
4 |
5 |
4 |
Инфраструктура района |
3 |
5 |
4 |
3 |
Характер застройки района |
3 |
5 |
4 |
2 |
Зелень, парки, прогулочные зоны |
3 |
2 |
5 |
4 |
Состояние пляжей, чистота морской воды |
5 |
3 |
3 |
4 |
Транспортная доступность |
4 |
5 |
3 |
3 |
Экологическая безопасность |
3 |
3 |
5 |
5 |
Средний рейтинг |
3,7 |
3,9 |
4,1 |
3,4 |
Исходя из вышеизложенного, районы Сочи в порядке привлекательности расположены в следующем порядке:
1. Хостинский район,
2. Центральный район,
3. Адлерский район,
4. Лазаревский район
Направьте заявку на подбор квартиры в Сочи - наши Заказчики довольны нашей работой!
Доверьте нам Вашу мечту, а мы просто сделаем свою работу.
